Page 17 - ΕΝΩΣΗ ΘΕΣΜΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ : ΘΕΣΜΙΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ | τ. 104

ΤΕΥΧΟΣ 104 ΜΑΪΟΣ 2013 ΘΕΣΜΙΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ
Με το βλέμμα στραμμένο στα χαρτοφυλάκια χορηγήσεων για αγορά επαγγελμα-
τικών ακινήτων και στεγαστικών δανείων των ευρωπαϊκών τραπεζών, οι οποίες
αντιμετωπίζουν έλλειψη ρευστότητας, βρίσκονται αμερικανικοί χρηματοπιστωτικοί
κολοσσοί, όπως οι Citigroup, MorganStanley, Βank of America και Wells Fargo.
FUNDS ΑΠΟ ΗΠΑ
ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ο ι τράπεζες αυτές θέλουν να
κεφαλαιοποιήσουν την έλλειψη
ρευστότητας στην Ευρώπη, ηοποία
πενταπλασίασε το κόστος δανεισμού ειδικά
για επαγγελματικά ακίνητα από το 2007.
Τα ευρωπαϊκά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα,
επιπλέον, θα πρέπει να συμμορφωθούν και
στις νέες αυστηρότερες προδιαγραφές της
Βασιλείας ΙΙΙ.
Η έλλειψη ρευστού σημαίνει ότι όσοι χορη-
γούν πιστώσεις μπορούν να χρεώσουν έως
και 3,75 ποσοστιαίες μονάδες πέραν του
βασικού επιτοκίου για τα ασφαλέστερα δά-
νεια απόκτησης επαγγελματικών ακινήτων,
πέντε φορές περισσότερο από ό,τι πριν από6
χρόνια, δηλαδήπριναπό τηνκρίση, σύμφωνα
με την Alvarez &Marsal. Με τέτοια περιθώρια
οι χρηματοπιστωτικοί όμιλοι θα μπορούν να
αναζωογονήσουν την αγορά ενυπόθηκων
ομολόγων, που συνδέονται με εμπορικά/
επαγγελματικά ακίνητα. Η εν λόγω αγορά
είχε ουσιαστικά διακόψει τη δραστηριότητά
της μετά τη διάλυση της LehmanΒrothers το
2008. Αξίζει νασημειωθεί πως, σύμφωναμε την εταιρεία ερευνών CBRE,
η ύφεση στην Ευρωζώνη προξένησε κατακρήμνιση των χορηγήσεων
για αγορά εμπορικών ακινήτων κατά 77% την περίοδο 2007-2011.
Ειδικότερα, η γερμανική τράπεζα Commerzbank, ηδεύτερημεγαλύτερη
της χώρας, κλείνει τη μονάδα της στην αγορά δανείων για εμπορικά
ακίνητα Eurohypo, η ολλανδική SNS Reaal πωλεί το σύνολο του χαρ-
τοφυλακίου της σε δάνεια επαγγελματικής στέγης ύψους 8 δισ. ευρώ,
ενώ η ομόλογη ιρλανδική Ιrish bank Resolution έχει ρευστοποιηθεί
από την κυβέρνηση. Τα δικά της περιουσιακά στοιχεία είτε θα διατεθούν
στην αγορά είτε θα περιέλθουν στους αρμόδιους κρατικούς φορείς.
Από μέρους της, η Citigroup ενδιαφέρεται να παράσχει χρηματοδότηση
για την αγορά μη εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και για εξαγορές
επιχειρήσεων. ΗδεWellsFargoσχεδιάζει ναδιευρύνει τιςδραστηριότητές
της στη Βρετανία, συγκεκριμένα, έχοντας ήδη εισέλθει στην αγορά και
προσφέροντας χορηγήσεις για αγορά σε κτίρια γραφείων, βιομηχανικά
ακίνητα, ξενοδοχεία και συγκροτήματα κατοικιών. Η Bank οf America,
επιπλέον, διέθεσε ποσόν 1,06 δισ. ευρώ στην τρίτη μεγαλύτερη κτη-
ματομεσιτική της Γερμανίας με κριτήριο τη χρηματιστηριακή της αξία,
τη Fortress Investment Group, για επενδύσεις σε ξενοδοχειακό όμιλο.
Τέλος, ηMorganStanleyθαξεκινήσει και αυτήναχορηγεί δάνειαμεστόχο
την απόκτηση εμπορικών ακινήτων και συναφών χαρτοφυλακίων. 