ΤΕΥΧΟΣ 112
ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2014
ΘΕΣΜΙΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ
ΘΕΣΜΙΚΗ ΓΩΝΙΑ
της τάξεως των280εκατ. ευρώ, πουδενέχουνακόμη
τελειώσει. Στόχος είναι σε μία τριετία, το πρόγραμμα
επενδύσεων να φτάσει το 1-1,5 δισ. ευρώ.
Στο μεταξύ, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία του
βασικού μετόχου στην Invel (κατά 51%), κυρίου
ΧριστόφορουΠαπαχριστοφόρου, ηΠανγαίααναζητεί
στο χώρο του real estate τις καλύτερες επενδυτικές
ευκαιρίες στις αγορές ενδιαφέροντός της. Μέσω της
Invel αποκομίζει εμπειρία και στην Ιταλία, όπου έχει
επενδυθεί το 12% του χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Όπως σχολιάζει ο κ. Καρυτινός,:
«Αν και η Ελλάδα
είναι η βάση μας και η κύρια χώρα επενδυτικού
ενδιαφέροντοςμας, μας ενδιαφέρει ναεπενδύσουμε
στην Ιταλία λόγω του expertise του μετόχου μας,
των ομοιοτήτων της ελληνικής με τη συγκεκριμένη
αγορά, της γεωγραφικής μας γειτνίασης, αλλά και
τωνευκαιριώνπουπαρουσιάζει. Σεμακροπρόθεσμο
επίπεδο, οι δυναμικές στο real estate Ιταλίας και
Ελλάδος είναι ανάλογες και οι δυσκολίες επίσης
αντίστοιχες... Στην αγορά του real estateστην
Ιταλία
,
η Invel έχει εξαιρετική και σε βάθος εμπειρία και
γνώση, γεγονός που μας δίνει σημαντικό συγκριτικό
πλεονέκτημα στην επέκταση των δραστηριοτήτων
μας και εκτός Ελλάδος».
Στηνπεριουσίατων309ακινήτωντηςΕθνικήςΠανγαία
-συνολικήςαξίας1,4δισ. ευρώ- συμπεριλαμβάνονται
14κρατικάακίνητα, μεταξύ τωνοποίων τουπουργείο
Διοικητικής Μεταρρύθμισης- το νεοκλασικό κτίριο
στο νούμερο 15 της Βασιλίσσης Σοφίας-, το πρώην
κτίριο του Κεράνη στη Θηβών, η Γενική Γραμματεία
Τύπου στην Καλλιθέα, η Διεύθυνση Εγκληματολο-
γικών Ερευνών στη Λεωφόρο Αθηνών. Ετησίως, η
εταιρία έχει ένα σταθερό εισόδημα της τάξεως των
105 εκατ. ευρώ, με σταθερό cash flowκαι αποτελεί
δέσμευσή της η διανομή κερδών στους μετόχους σε
ποσοστό 90%, εξασφαλίζοντας έτσι πολύ αξιόλογη
απόδοση.
Ο κ. Καρυτινός σημειώνει ότι, στην εγχώρια αγορά
ακινήτων, υπάρχουν ταχύτητες δύο κατηγοριών:
τα πολύ καλά ακίνητα που δεν έχουν υποφέρει
πολύ από την κρίση και τα δευτερεύοντα που έχουν
υποστεί σημαντικές πιέσεις. Η δυναμικότητα του κλάδου όμως
είναι ορατή και με εχέγγυα για το μέλλον. Το real estate είναι
από τους δυναμικότερους κλάδους, άλλωστε αυτό φάνηκε και
με τα δύο μεγάλα deals που εντός κρίσης πραγματοποιήθηκαν
σε δύο ελληνικές ΑΕΕΑΠ, γεγονός που αξιολογήθηκε ως ψήφος
εμπιστοσύνης προς την Ελλάδα.
Όπως σημειώνει περαιτέρω ο κ. Καρυτινός, το ενδιαφέρον για το
εμπορικό τουλάχιστον κομμάτι της αγοράς έχει αρχίσει να ανα-
ζωπυρώνεται, καθώς έστω και λίγες αγοραπωλησίες ακινήτων
πραγματοποιούνται. Η ζήτηση των ξένων funds (Καναδοί κ.ά.)
ενεργοποίησε την ελληνική αγορά.
Αν σταθεροποιηθεί η κατάσταση στη χώρα (οικονομικά και πολι-
τικά)
θα πολλαπλασιασθεί το ενδιαφέρον
για:
-Τα εμπορικάακίνητα υψηλής ποιότητας πουπαρέχουν εγγυήσεις
με καλούς ενοικιαστές.
-Για τις εταιρίες ΑΕΕΑΠ με υφιστάμενα χαρτοφυλάκια εμπορικών
ακινήτων.
-Για ανάπτυξη νέων ή αγορά υφιστάμενων τουριστικών ακινήτων.
Ερωτηθείς να σχολιάσει το αν υπάρχει ζήτηση ή όχι στην αγορά, ο
διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Πανγαία, επισημαίνει τα εξής:
«Υπάρχει μία σχετική ζήτηση, σε συνδυασμό με μία περιορισμένη
προσφορά. Υπάρχουν πολλά ακίνητα που αποτελούν collateral
τραπεζικών δανείων, αλλά η διάθεσή τους στην αγορά θα γίνει
δυνατή μετά τη διευθέτηση του ζητήματος των κόκκινων δανείων
των τραπεζών.
Στην κατοικία, η κατάσταση είναι πιο δύσκολη. Εκεί, το πρόβλημα
ζήτησης είναι μεγαλύτερο. Οι καταναλωτές διστάζουν να αποκτή-
σουν σπίτι καθώς αφενός δυσκολεύονται να βρουν στεγαστικό
δάνειο, αφετέρου κατοικία σε τιμές προνομιακές βρίσκει κανείς
μόνο σε παλαιά σπίτια ή σε περιοχές πιο υποβαθμισμένες.
Οι τιμές στα καινούρια ακίνητα
 δεν έχουν μειωθεί αντίστοιχα,
από τη στιγμή που οι περισσότεροι Έλληνες κατασκευαστές δεν
πιέζονται ιδιαίτεραγιακάτι τέτοιο -με εξαίρεση τους νέουςφόρους-
(έχοντας ελάχιστα δάνεια, αρκετή ρευστότητα και χαμηλό stock
λόγωτης κατανομής τουσε μεγάλοαριθμό κατασκευαστών). Αυτή
ησυμπεριφοράμοιάζει με αυτήν των αρχών της δεκαετίας του ‘90,
όταν οι κατασκευαστές κλείδωσαν τα ακίνητα που τους ανήκαν,
περιμένοντας για τρία χρόνια να αλλάξουν οι συνθήκες...».
1,2 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,...22